Ak kupujete byt v novostavbe, spravte si kontrolný zoznam na obhliadku

Kúpa bytu je jedným z najdôležitejších rozhodnutí v živote – či už riešite bývanie, alebo hľadáte vhodnú investičnú príležitosť. Nové byty majú množstvo výhod, no aj pri nich sa oplatí ísť na obhliadku pripravený. Dobrá „check-listová“ stratégia vám pomôže zorientovať sa, klásť správne otázky a vyhnúť sa neskorším komplikáciám.

Ak plánujete kupovať byt v novostavbe, tu je praktický kontrolný zoznam bodov, na ktoré by ste nemali zabudnúť.

1. Skontrolujte statiku a kvalitu stavebných prác

Aj keď ide o novostavbu, oplatí sa prejsť si:

• rovnosť podláh,
• kvalitu omietok,
• osadenie okien a dverí,
• zvukovú izoláciu.

Pri viacpodlažných objektoch nezabudnite preveriť aj spoločné priestory – schodisko, výťah, balkóny a technické miestnosti. Kvalitná statika a prevedenie detailov sú dôležité nielen pre komfort, ale aj budúcu hodnotu nehnuteľnosti.

2. Vlhkosť a vetranie

Pri nových projektoch sa stále môže objaviť zvýšená vlhkosť, najmä ak kolaudácia prebehla nedávno. Na obhliadke skontrolujte:

• či sa na stenách alebo pri oknách netvoria vlhké miesta,
• ako funguje rekuperácia či iný systém vetrania,
• či sú správne osadené parapety a odvodnenia.

Dobré vetranie je kľúčové pre zdravé bývanie aj životnosť interiéru.

3. Kúrenie a energetická hospodárnosť

Zistite, aký typ kúrenia byt ponúka – podlahové, radiátorové, centrálne alebo samostatné. Overte si:

• predpokladané mesačné náklady,
• možnosť regulácie,
• energetický certifikát budovy.

Kvalitný vykurovací systém vám ušetrí stovky eur ročne a zároveň zvyšuje atraktivitu bytu pri jeho prípadnom ďalšom predaji.

4. Fond opráv a správa domu

Každý dom má svoju správu a fond opráv, ktorý slúži na budúce opravy či modernizáciu. Pre nové byty je zvyčajne výška fondu nižšia, no oplatí sa poznať:

• kto zabezpečuje správu,
• aké sú pravidelné poplatky,
• ako bude fungovať údržba spoločných priestorov.

Ak kupujete byt ako investíciu, dobrá správa domu je zásadná – ovplyvňuje váš čas, náklady aj hodnotu nehnuteľnosti.

5. Okolie a poloha: kľúčové pri investícii

Historické centrum, turistická atraktivita a nedostatok kvalitných novostavieb vytvárajú ideálne podmienky pre dlhodobý rast hodnoty. Okrem samotného bytu preto sledujte:

• dostupnosť služieb, parkovania a dopravy,
• budúci rozvoj lokality,
• celkovú atmosféru susedstva.

Kontrolný zoznam pre rýchlu orientáciu

✓ Statika a kvalita stavebných prác
✓ Steny, okná, zvuková izolácia
✓ Vlhkosť a vetranie
✓ Typ kúrenia a energetická trieda
✓ Správa domu + fond opráv
✓ Okolie a investičný potenciál

Premyslená investícia sa začína dobrou obhliadkou

Ak máte pripravený kontrolný zoznam, obhliadka vám zaberie menej času a prinesie viac istoty. Kvalitná novostavba je ideálna na bývanie aj investovanie – najmä v lokalitách, ktoré si dlhodobo držia vysokú atraktivitu.

Jednou z nich je Banská Štiavnica. Ak sledujete reality v Banskej Štiavnici a hľadáte byt, ktorý vám dokáže priniesť stabilný výnos, projekt Kerling je spojením výnimočnej polohy, kvalitného prevedenia bytov a možnosti profesionálnej správy. Ide o zaujímavú príležitosť najmä pre tých, ktorí chcú efektívne zhodnotiť svoje prostriedky. Projekt ponúka garantovaný výnos 5 % p.a. na 3 roky pri kúpe nehnuteľnosti, čo je benefit, ktorý dnes často nenájdete.

V ponuke je 31 bytových jednotiek v kvalitnom štandarde a projekt už vstupuje do kolaudačnej fázy, po ktorej budú byty odovzdané novým majiteľom. Či už hľadáte romantické bývanie v srdci Štiavnice, alebo investičný byt so stabilným výnosom, Kerling môže byť tou správnou voľbou.